泉州網訊（記者 郭榮鑫文/圖）“金九銀十”向來是樓市傳統銷售旺季。進入十月份以來，泉州樓市各板塊項目推盤節奏明顯加快，無論是新項目亮相入市，還是已開盤項目繼續加推供應，各房企都鉚足勁提前進入年末市場的角逐。有業內人士表示，伴隨房地產行業的深度洗牌發展，市場分化將進一步加劇，除了堅守品質，穩扎穩打做好產品之外，推盤節奏的把控以及對自身財力、物力、人力進行系統規劃，促進業務開發與品牌協同發展，進而形成系統運營合力對于眾房企而言也至關重要。

新產品入市為購房者創造更多選擇

多點開花 各板塊積極推盤

近日，記者走訪市場發現，雖剛忙完國慶小長假營銷推盤高潮，但各項目的推盤節奏并未就此放緩，反而進一步提速。

在洛江板塊，傳來兩個純新盤的最新消息，位于萬安街道的聯成洛2022-2號地塊項目備案已通過，項目案名擬定為書香·聯宇，毛坯銷售限價16900元/㎡。由于該區域已較長時間未有新項目入市，所以該項目相關消息一經公開也吸引眾多購房者關注。同樣，由本土老牌房企力標競得的洛2022-12號地塊也備案通過，項目案名擬定為力標·觀瀾，毛坯限價12900元/㎡，項目位于各項配套日漸醇熟的陽江新城板塊，也聚焦市場眾多關注。

城東板塊，繼上一波中駿·云禧以及融創宸東壹號開盤供應之后，近期又迎來兩個純新盤——保利·和光塵樾以及保利·蓮花錦上。前者據悉首期最快將在本月底正式開盤，而位于南埔山旁的保利·蓮花錦上。目前已公開其城東中駿·世界城、泉州浦西萬達廣場城市雙展廳，項目主推建筑面積89—143㎡的三至四房，預計也將在四季度正式開盤入市。

此外，在北峰板塊，作為泉州城建集團的又一力作，城建·水墨芳華即將在近日啟動認籌。該項目配套6200㎡集中商業，主打建筑面積約105-150㎡的三至四房房，戶型方正通透，毛坯銷售限價16900元/㎡，國企品牌，勢必也將吸引眾多客戶認籌參與。

在橋南板塊，中南·璽越項目繼續加推，主打165㎡大戶型產品。同時9#樓143㎡的大四房也正在啟動預約；在池店片區，安騰·壹號院共計50套住宅獲批預售，主推戶型為建筑面積約353-825㎡別墅類產品；鞋都板塊，百宏雙龍首府共計268套住宅獲批預售，預售價格區間7583-9433元/㎡，主力戶型為建筑面積約103-146㎡三至四房。

產品豐富 購房者選擇增多

每年一進入四季度，各項目集中扎堆供應的現象時有發生。這不僅為市場注入新鮮血液，提振市場活躍性，同時也進一步豐富購房者選擇。

從近期集中供應入市的項目來看，推出的戶型產品著實豐富多樣，涵蓋小戶型到大平層的各個梯次產品，同時也有墅類產品，能滿足剛需客群以及改善型客群的不同需求。

具體而言，產品建筑面積在140㎡以上的改善型戶型主要有保利·和光塵樾、保利·蓮花錦上、城建·水墨芳華等項目，中南·璽越更是主打大戶型的平層產品，安騰·壹號院則是以純墅類產品為亮點。此次獲批預售的安騰·壹號院50套住宅別墅房源，建筑面積在353-825㎡之間，銷售價格區間為14100-19000元/㎡。由于項目占據一線九十九溪江景，片區內近幾年交通、生態、教育等配套加速建設提升，該項目有望吸引一波青睞墅類產品購房者出手。

而對于預算有限，又對板塊區位較看重購房者，東海板塊也打造推出小戶型產品的和富中心以及開發區板塊的晉悅·文軒公館值得關注。由于銷售限價以及小戶型產品，相對較低的總價以及低首付能滿足諸多剛需客群尤其是首次置業購房者的需要。

板塊崛起 晉東關注度提升

一直以來，許多購房者對泉州中心市區的熱門板塊，如城東、東海板塊情有獨鐘。但隨著城市外拓，各項市政配套以及高起點規劃的落地完善，臺商投資區板塊、洛江以及江南、北峰板塊也迅速崛起。

在跨江發展理念引領下，近年來，晉東板塊發展異軍突起，板塊關注度也急劇提升。近期備受關注的是無疑是龍湖以14.84億元競得泉州晉江P2021—14號商住地塊。

據了解，該地塊是今年以來晉江市場乃至泉州樓市截至目前出讓的最大宗商住地塊，也是晉東新區截至目前出讓的最大宗地塊。該地塊成交樓面價4600元/㎡，毛坯銷售限價16988元/ ㎡，占地超193畝（129028㎡）。由于地塊緊鄰晉江國際鞋坊城，地處晉江市第二體育中心和規劃的高端商業綜合體中間，定位規劃將打造為晉東新區的高端住宅項目，所以該地塊的出讓以及龍湖這一實力房企的進駐毋庸置疑將為晉東新區的發展進一步助力提速。

一深耕晉江市場多年的某房企營銷總監表示，晉東板塊近幾年在政策利好、生態改造以及產業導入等政策加持下發展迅速，尤其又擁有晉江第二體育中心以及晉江國際鞋紡城兩大項目地標，人流、客流以及資金流加速涌入集聚，此次伴隨這一大體量地塊的出讓，又是龍湖這一實力房企進駐開發，勢必將進一步推動板塊越級提升，“晉東新區位于晉江入?？谀蟼?，與泉州行政中心東海片區僅一橋之隔。規劃于2024年啟動建設的東海通道有望推動晉東新區與東海板塊聯動發展，甚至融入中央商務區建設，板塊價值也將進一步水漲船高，值得關注！”