泉州市區啟動新房供應 縣域多宗土地出讓

二季度泉州樓市值得期待

泉州網4月21日訊（記者 黃榕凱 文/圖）4月12日，泉州中心城區236套住宅獲批預售，開啟了今年主城區供應的窗口，項目有望于近期啟動剛需、非剛需的認籌。除此之外，在鮮有新盤進場的情況下，市場流量目前主要聚焦在晉東、臺商等次新板塊，還有人才房供應的南安等縣域。

一季度，隨著晉江、南安、石獅等地陸續召開年度土地招商推介會，縣域的土拍市場也打開閘口：石獅出讓了一幅龜湖旁的小地塊；晉江安海地塊被本地房企競得；建發繼續深耕南安北山，連拿兩幅優質商住地。

業內分析認為，目前的市場還處于蓄能階段，在新盤扎堆下半年、優質地塊還未登場的情況下，市場依然在等待爆發的節點。優質新地、新盤入市，引導著市場流量的轉向。

樓市新品陸續亮相，將給市場帶來更多亮點和選擇，值得期待。

市區節后首張預售證批出

多個新盤啟動認籌

繼去年首期開盤后，位于北峰西華洋板塊的城建水墨芳華于本月中旬再次取得預售證，這也是今年主城區的首本預售證書。本批次房源共有236套，分布在芳華的2、3、7號樓，戶型涵蓋建筑面積105—150平方米的三到四房。

作為城建的水墨系佳作，項目采用現代自然風格，取山水畫作為造園藍圖，融合建筑、山水、花木等元素，打造“兩環、兩軸、五區、八景”的景觀空間。加上西華洋板塊近來一系列高起點配套的相繼落地，包括正骨醫院北峰院區，三月湖公園的土方工程的啟動，泉州數字經濟產業園的擴建等，都為項目的入市匯聚了更多能量。

除了主城區以外，上周末又有兩個國企項目啟動認籌，分別是位于晉江新塘的翰文府，以及由國企濱江商務代建代售的湖璟天城，兩個項目均在籌備多時后，于4月15日啟動認籌。

其中，翰文府由8棟高層組成，主推建筑面積80—133平方米的二到四房；湖璟天城即原來的晉江雙水灣二期，項目主推建筑面積50—222平方米的公寓、平層、復式產品，設計有一到五房的多類型房源。

從已經公布的一季度單盤套數統計來看，位于晉東的龍湖御湖境表現搶眼，在主城區新房供應短缺的情況下，以產品力和區域后發優勢贏得市場青睞。

土地招商推介陸續開展

多宗地塊成功出讓

自2月底，晉江舉辦了泉州節后首場土地推介活動后，南安、石獅也相繼公布了年度的土地出讓計劃，接下來泉州中心市區以及惠安等也將陸續公布。

上周，晉江節后首塊商住用地成功拍出，位于安海型厝村的P2022-20號地吸引了百宏、晉悅、華創、建發、弘橋、寶輝、中奧以及改頡貿易等多家公司到場參拍，最終改頡貿易成功將這幅地塊收入囊中，地塊占地43.9畝，為安海繼幾年前的翰墨學苑后再度推出住宅供應。

緊接著，4月14日，石獅年內首場土拍也落下帷幕，鼎盛以380萬元競得石獅2022S-15（A）號地塊，地塊十分袖珍，僅358平方米，成交樓面價3790元/平方米，住宅毛坯限價11675元/平方米。作為目前已經在售的鼎盛天頤的合體地塊，為項目總體量再擴容了約1002平方米。

根據走訪了解，晉江石獅之后，泉州中心市區還有惠安也將進行年度的土拍推介活動，并公布年度計劃。

主城區多項目籌備進場

產品力依然是關鍵

二季度，泉州市中心預計進入新盤的集中供貨期，項目為主分布在東海以及江南兩個板塊。東海的供貨量聚焦在萬科四期剩下的38、43號樓兩棟住宅上，戶型涵蓋110—140平方米的三到四房。作為東海目前少量的待推貨源，萬科四期的入市預計將聚焦市場的流量。

除了東海以外，目前三新盤齊登場的江南，可謂二季度及下半年市區樓市的主戰場。三個項目中，城建江南里的工程進度最快，營銷中心也早早就開放；建發養云在本月公開了售樓部后，89—143平方米的三到四房戶型也隨之公布。另外，城建水墨江瀾則于近期獲批了工規證，預計很快將公布產品信息。

“市中心配套更成熟，且目前與二手房市場依然保有較為安全的邊界，這使得流量匯聚、市場分化會持續存在并加劇?！比菔腊畹禺a總經理曾海堤認為，主城區的一手搖號項目依然有望聚焦市場熱度。

“不過，從局部的項目PK中，精研產品后帶來的戶型優化及產品力呈現，依然會是這一輪多點開花中決勝的關鍵?！痹５陶J為，這一輪的江南多點開花，購房者除了比價格、看地段外，戶型設計、物業服務等產品力本身的組成成分，受到更多關注，這也給房企提出了更高的要求。